県外に住んでいる。
相続した実家へ頻繁に帰れない。
転勤や長期出張で自宅を空けることになった。
そんなときに選択肢になるのが空き家・留守宅管理サービスです。
しかし、
「業者は何をしてくれるの？」
「毎月見に行くだけなら、どこへ頼んでも同じ？」
と思う方もいるのではないでしょうか。
空き家管理で大切なのは、単に家を訪問することではなく、何を確認し、異常があったときどう対応し、所有者へどのように知らせるかです。
今回は、倉敷市で空き家管理を依頼する前に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。
まず確認したいのが巡回範囲です。
外から建物を見るだけなのか、それとも鍵を預けて室内まで確認するのかによって管理内容は大きく変わります。
室内管理を希望する場合は、
・各部屋
・窓
・天井
・水回り
・収納周辺
など、どこまで確認するのか聞いておきましょう。
人が住まなくなると、日常生活で自然に行われていた窓の開閉や水の使用もなくなります。
そのため、
・室内の換気
・蛇口の通水
・排水まわり
・室内のにおいや湿気
などを確認するのかも重要なポイントです。
「巡回」という言葉だけで判断せず、実際の作業内容を確認しましょう。
遠方所有者にとって困りやすいのが外回りです。
・庭木が道路へ出ていないか
・雑草が伸びすぎていないか
・外壁に変化がないか
・雨樋が外れていないか
・塀やフェンスに異常がないか
など、どこまで確認するか聞いておきましょう。
草刈りや剪定が必要になったとき、別途対応できるかも確認しておくと安心です。
遠方にいる所有者は、自分で現地を確認できません。
そのため、
「問題ありませんでした」
という連絡だけではなく、
・どこを確認したのか
・前回と変化があったか
・写真で状態を確認できるか
が重要です。
定期的に記録を残しておけば、後から建物の変化も確認しやすくなります。
通常巡回だけでなく、台風・豪雨・地震などのあとにどう対応するかも確認しておきたいポイントです。
所有者本人が県外や海外にいる場合、
「ニュースを見て心配だけれど確認に行けない」
ということがあります。
有事の際に確認できるのか、その場合の連絡方法も事前に聞いておきましょう。
空き家では郵便物やチラシがたまりやすくなります。
また、
・庭木が隣地へ出た
・塀に異常がある
・近隣から連絡があった
など、周辺との関係が必要になる場合もあります。
郵便物の整理や近隣との連絡について、どこまで対応してもらえるか確認しましょう。
最も重要なのが、異常を発見した後です。
例えば雨漏りや外壁の破損が見つかった場合、
「業者が勝手に修理するのか」
「まず所有者へ連絡するのか」
「修理見積もりを確認してから進めるのか」
などを事前に確認しましょう。
管理と修理は別の作業です。
所有者が内容を確認してから判断できる仕組みになっているかが重要です。
空き家管理を始めても、ずっと所有し続けるとは限りません。
数年後に、
・売却したい
・賃貸にしたい
・リフォームしたい
・解体を検討したい
となる可能性もあります。
管理だけでなく、その後の活用について相談できるかも業者選びのポイントになります。
空き家管理を依頼するときは、
・巡回範囲
・換気や通水
・外回り
・報告方法
・有事後対応
・郵便物や近隣対応
・異常発見後の流れ
を確認しましょう。
株式会社オリーブハウスでは、倉敷市を中心に空き家・留守宅の管理をご相談いただけます。
「県外に住んでいる」
「実家へなかなか帰れない」
「まず管理だけお願いして、将来のことは後から考えたい」
という方も、お気軽にご相談ください。
