皆さんこんにちは！！タチバナです。
本日は記念すべき連載第１弾☆
題して・・・
「戸建とマンションあなたはどっち派！？
～月々の固定費用について～」
マンションを購入する際に、
物件価格以外に毎月かかる費用として
「管理費」「修繕積立金」というものを
聞いたことはありますか？
今日はこの費用を中心にブログを書いていきます♪
《目次》
１．そもそも分譲マンションって？
２．区分所有者なら必ず支払わなければならない？
３．「管理費」「修繕積立金」は値上がりする！？
４．戸建で月々にかかる固定費用
５．【結論】戸建もマンションもどっちもどっち！？
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１．そもそも分譲マンションって？
「分譲」とは、
土地と建物を分けて（区分して）販売することを指します。
分譲マンションは、建物のうち、1住戸ごとに所有者がいますが、
土地はすべての所有者の共有財産です。
これが「分譲マンション」の考え方です。
→しっかり理解したい！とい方は「区分所有法」をご参照ください！
各住戸の所有者からなる組織が「管理組合」といいます。
管理組合ってよく聞いたことありませんか？
また、分譲マンションには
★専有部：建物の各住戸内のこと
★共用部：専有部以外の部分
があります。
この図を見てもらうとわかりやすいと思います。
共用部は、各所有者の共有財産、つまり「管理組合」の所有となります。
ですから、共用部についての管理や修繕は
「管理組合」が行っていかなければなりません。
ここで登場するのが、
☆管理費：日常的な、共用部の管理や設備の維持に使われるお金
☆修繕積立金：将来の修繕に備えて積み立てておくお金
なのです！
２．区分所有者なら必ず支払わなければならない？
前置きが長くなりましたが、、
管理費・修繕積立金は、
管理組合の運営のためになくてはならないものです。
こんな疑問はありませんか？
「住宅ローンを支払うので精一杯！」
「賃貸に出すために買って、他の場所に住むけど支払わないといけない？」
実は、区分所有者である限り、
管理費・修繕積立金の支払いは拒否できません！！
※標準管理規約による
前述したとおり、管理組合の運営のためには
全員が滞りなく支払いをする必要があります。
つまり、例えば住宅ローンの支払いが終わっても、
マンションに居住しないとしても、支払い続けなければなりません。
３．「管理費」「修繕積立金」は値上がりする！？
実は、新築時に設定された金額から
ほとんどのマンションで「修繕積立金」は値上がりします。
なぜかというと・・・
国土交通省が提示している次の資料をご覧ください。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
「難しすぎる！！」という声が聞こえてきていますので、
要約すると、
◆新築分譲時の「修繕積立金」は
値上げされることを前提に設定されている！
◆将来見込まれる修繕工事（長期修繕計画）に
見合った金額を積み立てておかなければならない！
また、管理費も、各マンションの会計状況に応じて
値上げされる場合もあります。
いずれの値上げも、管理組合での協議・合意のもと
行われるので、勝手に値上げするということはありません。
４．戸建で月々にかかる固定費用
ここまでの内容だと、マンションを購入して
かかる費用が多すぎる・・・とお思いですか？
しかし、戸建もメンテナンスの費用がかかります。
来るべきメンテナンス時期に備えて、
毎月お金を積み立てておくと心強いです。
住宅メーカーにより異なりますが、
・外壁塗装
・防水箇所の状態チェック
・水回りの交換
等、周期的にメンテナンスが必要です。
中には、住宅メーカーの保証範囲内であったり、
定期メンテナンスが行われる場合もあります。
家を建てられるとき、
また中古住宅を購入されるとき、
ぜひ保証内容や必要なメンテナンス内容についてご確認ください。
物件価格は高いものの、メンテナンスが少なくてすむ等、
長い目で見ればお得な物件もあるかもしれません。
５．【結論】戸建もマンションもどっちもどっち！？
長くなりましたが、比較検証の結果、
◎マンションの所有者である限り、
「管理費」と「修繕積立金」は必ず支払わなければならない！
◎「管理費」「修繕積立金」は値上がりする可能性がある！
◎戸建も周期的なメンテナンスが必要であり、
各自準備をしておく必要がある！
◎戸建は建築したメーカー・商品により
メンテナンス内容が異なるので、必ず確認しておく！
ということがわかりました。
皆様にご参考にしていただけますと幸いです(^^)
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初めての連載でしたが、
分かりにくかったところはありましたでしょうか？
いつでも解説いたしますので、
オリーブハウス 086-523-5005 までご連絡ください！！
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