倉敷市や岡山県内に空き家を所有しているものの、県外に住んでいて頻繁に確認できない。
そんな方にとって心配なのが、台風や大雨のあとの建物の状態です。
普段は問題がないように見える空き家でも、強い雨や風のあとには屋根・雨樋・窓・庭木などに変化が起きていることがあります。
特に人が住んでいない住宅は、異常が起きてもすぐに気づけません。
今回は、台風や大雨のあとに確認しておきたい空き家のポイントを紹介します。
強風のあとにまず確認したいのが屋根です。
瓦のズレや破損などは、地上からでは分かりにくい場合もあります。
無理に屋根へ上るのは危険ですので、地上から見える範囲で確認し、異常が疑われる場合は専門業者へ相談しましょう。
風で飛んできた葉や枝などが雨樋に入り、排水を妨げることがあります。
雨水が正常に流れない状態が続くと、外壁や建物周辺へ水が流れる原因になることがあります。
雨樋の外れや傾きもあわせて確認します。
外から問題が見えなくても、室内に雨水が入っている場合があります。
天井や壁に、
・新しいシミ
・湿った部分
・変色
・カビのような変化
がないか確認しましょう。
空き家では発見が遅れやすいため、定期的な室内確認が重要です。
強風による飛来物で窓ガラスや外壁が傷つくことがあります。
雨戸やシャッターがある住宅では、正常に閉まっているかも確認しておきたいポイントです。
小さな破損でも、そこから雨水が入り込むことがあります。
庭木の枝が折れて道路や隣地へ出ていないか確認します。
鉢植え、物置、波板など屋外に置かれているものも、風の影響を受けることがあります。
特に長期間人が訪れない空き家では、台風の前後に外回りを確認しておくと安心です。
空き家では郵便物やチラシが溜まりやすくなります。
台風や大雨のあとに郵便受けが破損していたり、玄関周辺にゴミや枝などが集まっている場合もあります。
定期的に人が訪れている状態を保つことは、建物管理の面でも大切です。
空き家の庭木、塀、屋根材などに異常があると、自分の敷地だけでなく周囲へ影響する場合があります。
敷地内を見るだけではなく、
・道路へ枝が出ていないか
・隣地へ物が飛んでいないか
・塀やフェンスに変化がないか
なども確認しましょう。
県外や遠方に住んでいる場合、台風や大雨のたびに倉敷市まで空き家を確認しに来るのは簡単ではありません。
そのような場合は、定期的に建物を確認してもらえる空き家管理サービスを利用する方法もあります。
日頃から建物の状態を確認しておけば、「以前からあった傷みなのか」「今回の悪天候で起きた変化なのか」を判断しやすくなります。
空き家管理で重要なのは、大きなトラブルが起きてから対応することだけではありません。
普段から、
・室内の状態
・外壁や屋根
・庭木や雑草
・郵便受け
・雨漏りの有無
などを確認しておくことで、変化を早く発見しやすくなります。
遠方にお住まいで、倉敷市の実家や空き家を自分で定期的に確認できない方は、空き家管理サービスを利用する方法があります。
管理内容や希望する確認内容によって対応が異なるため、事前に相談することをおすすめします。
売却や活用の時期をまだ決めていない場合でも、建物の状態を把握しておくことは将来の判断材料になります。
「県外に住んでいて実家の状態が分からない」
「台風のあとに家がどうなっているか心配」
「売却するか決めるまで管理しておきたい」
そんな場合は、まず現在の状況をご相談ください。
倉敷市を中心に、空き家の管理から今後の売却・活用についても一緒に考えていきます。
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