「親の実家が空き家になってしまった。でも、管理を業者に頼むといったいいくらかかるんだろう…」
そんな疑問を持つ方は、実はとても多いです。遠方に住んでいると、なかなか頻繁に実家へ帰ることもできず、かといってプロに頼む費用感もわからない。そのまま「とりあえず様子見」で放置してしまうケースが後を絶ちません。
この記事では、倉敷市で空き家管理サービスを提供しているオリーブハウスが、空き家管理にかかる費用の相場と、料金の内訳をわかりやすく解説します。
空き家管理サービスとは、誰も住んでいない家を所有者に代わって定期的に見回り、建物の状態を維持するサービスです。
人が住まなくなった家は、思っている以上に早く傷んでいきます。換気がされないことでカビが発生し、通水がないまま放置された水道管には錆がたまります。庭の草木は伸び放題になり、近隣からのクレームにつながることも。さらに、管理が行き届いていない空き家は不法投棄や不審者の侵入リスクも高まります。
こうしたトラブルを未然に防ぐために活用されているのが、空き家管理サービスです。
まず、全国的な相場感をお伝えします。空き家管理サービスの料金は、提供する会社やサービス内容によって大きく異なりますが、一般的には以下のような相場になっています。
月額契約（定期巡回）の場合
スポット契約（単発）の場合
オプションとして、草刈り・剪定・ハウスクリーニング・修繕対応などが別途かかるケースもあります。
倉敷市を中心に空き家管理を手がけるオリーブハウスでは、以下のプランをご用意しています。
基本管理パック（月額7,000円・税別／キャンペーン中）
月に1回、屋内外を巡回する基本プランです。作業内容は以下の通りです。
遠方にお住まいの方でも、報告書で毎月の状態をしっかり把握できます。
お試しコース（5,000円・税別）
「まずは一度試してみたい」という方向けに、外部チェックのみのお試しプランをご用意しています。建物の外観・庭・駐車場などを確認し、現状をレポートします。
スポット対応（1回12,000円〜・税別）
「お盆の帰省前に整えてほしい」「台風のあと屋根が心配」といったご要望に、単発でお応えするプランです。月額契約をしていない方でもご利用いただけます。
料金だけを見て業者を選ぶと、後々トラブルになることがあります。注意したいポイントを挙げておきます。
資格・専門知識の有無を確認する
空き家管理には、建物の構造や法律に関する知識が必要です。オリーブハウスの代表は「空き家管理士」「宅地建物取引士」「一級瓦葺技能士」の資格を保有しており、専門的な視点で建物の状態を判断します。資格のない業者では、異常を見落とすリスクがあります。
報告書があるかどうか確認する
遠方に住んでいる方にとって、毎月の報告書は非常に重要です。「行きました」の一言だけでは、実際に何をしてくれたのかがわかりません。写真付きの報告書を発行してくれる業者を選びましょう。
修繕まで対応できるかどうか確認する
巡回中に異常を発見しても、修繕に対応できない業者では結局別の業者を手配する手間が発生します。オリーブハウスはリフォーム・修繕にも対応しているため、問題が起きてもワンストップで解決できます。
「月7,000円でも、年間で8万円以上かかる…」と感じる方もいるかもしれません。しかし、管理を怠った場合のリスクと比べると、決して高くはありません。
例えば、カビによる内装の全面張り替えは数十万円、屋根の修繕は状態によっては100万円以上になることも。近隣トラブルや不法投棄の対応にも、時間・費用・精神的負担がかかります。さらに、2023年の改正空き家対策特別措置法により、管理不全の空き家には固定資産税の優遇措置が外れるケースも出てきました。
定期的な管理は、大切な実家を守るための「保険」だと考えていただくと、費用対効果が見えてくるはずです。
オリーブハウスは、倉敷市・玉島・浅口エリアを中心に空き家管理サービスを提供しています。「とりあえず現状を見てほしい」「料金の詳細を聞きたい」といったご相談も大歓迎です。
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